成宇笑着摆了摆手,这倒不是装杯。
真尼玛有土老板挥舞着巨额钞票来衡宇咨询,要不是怕历史走向未知的分岔口,成宇说不定就忍不住把这个钱给忽悠到手了。
那些网上忽悠股票涨跌的,涨和跌一半的概率,都有一帮人奉为神祗。
更别说成宇这样,过去五年没错过的投资人了。
消息灵通的,恨不得强塞钞票给成宇投资。这就是衡宇去年的募资如此顺利的原因。一切都是业绩说话。
“既然说了对叶总言无不尽,我这个小辈,怎么会食言。”
“我倒是有个思路,叶总不妨听听看,精言可以分这样几步走。”
“第一步,也是现在最紧要的一步,加大促销,快速去库存。”
“第二步,停止拿地,或者非核心区绝对不碰,强者恒强,核心区高端盘抗压力会好一些。”
“第三步,就像今天这样,处理掉手里短期无法收回投资的土地。”
其实许皮带就是地拿的太多,手里的存货又太多,摊子太大。一到房子卖不动的时候,自身也陷入了麻烦,这时候再变卖资产自救就变得为之晚矣。
没办法,地产商的资产基本都是地皮,房子都卖不动,何况地皮。除了成宇这样自用的买家,哪有人要啊。
市场都看衰楼市的情况下,哪里还有什么自带弹药的白衣骑士来救命。
许皮带彻底陷入了药不能医的境地。
成宇继续说道:“前三步都是在变资产为现金流。甩货的决心要大,要快。别等到大家都进场甩货,那可就甩不动了。危机行情,现金为王。有了现金流,精言在危机中就有很多机会了。”
“第四步,危机就是机遇。这轮危机,必然有不少高风险的房企,会出现烂尾、甚至破产的情况。而对于精言来说,保证精言的楼盘,保质保量,按时交付,就是个强化品牌信誉、压垮竞争对手的绝佳机会。”奇书屋
原时空,大疫三年,周边的朋友买房都只敢买中字头的,就怕烂尾,收不到房。
不烂尾,也搞些偷工减料来降低成本。
粗制滥造糊弄人的项目真的是遍地都是,平时看不出来啥,一来个洪水啊、地震啊,这类的地质灾害,就全露馅了。
“第五步,就要等到房价重新开始上涨了,那时候精言就可以重新拿地,这个时间点估计怎么也要五到十年以后了。”
叶谨言脸上带着微笑,心里却属实惊讶到了。光从传闻听说一个人,远没有当面见一个人来的具体。
怪不得外界都传闻这个人年轻人鼻子比狗还灵,总能先与其他人进场、离场。
这小子不仅嗅觉够敏锐,而且还能言之有物。
那条消息,自己能保证只有自己知道。
这小子不止预判政策的嗅觉,还预判了后果,最难得是给出了解决办法。
成宇笑眯眯的看着叶谨言,继续道:“我不了解精言的资产负债情况,这几条,叶总全当是个思路,听听看便好,当不得真。”
不了解资产负债情况,前面几条,确实都是在放屁。
负债率过高,有办法也没机会解决;负债率很低,那就随时都有解决麻烦的底气。
成宇、叶谨言两人第一次见面,本就在互相试探,成宇不过是顺着叶谨言的话口嗨罢了。
当然也不全是口嗨,都是破产房企给送的经验包。
叶谨言却收敛了表情,很是赞赏的点了点头,随即开口说道:“成董,有没有兴趣来精言当个独立董事?”
“啊?”
成宇被叶谨言这么个大转弯,弄愣住了。
这是干啥,你精言的独董,又不是什么了不起的名头。
想在危机中白嫖我这个资本后台?
当我姓成的傻吗?
最主要的是成宇压根没打算涉足房地产行业。
玩房地产哪里有玩金融来的简单、快乐呢。
不需要跟zf打交道,不需要跟竞争对手打交道,甚至都不需要客户。
何况干啥行业,最后不都还是金融赚了钱。
那还废那个劲干嘛,直接干金融不香吗?
剧情里,叶谨言为了朱锁锁,离开精言去帮了谢宏祖,戴茜重回精言执掌江山。
现在嘛,虽然还未曾见面,但是朱锁锁早就被成大官人视为自己人了,叶谨言应该没有理由离开精言了。
叶谨言这个大地产商人,年纪大了,反而讲起情怀来了,要搞什么图书馆计划。
你个搞房地产的,这是干毛哦。
要来赎资本原始积累时的原罪?
还是想青史留名?
在成宇看来,这完全就是不务正业。
搞房地产的把房子保质保量,按时交到客户手里,就是最大的情怀了。
基本面都做不好,扯什么情怀犊子。
搞笑呢吧~
不烂尾,兑现销售时的宣传承诺,老百姓都要感恩戴德了。
看见别的楼盘烂尾,都要说一句,“幸亏当时买的是精言的房子,不然啊,这半辈子的积蓄都搭进去了。”
这不比什么图书馆计划强?
割完了韭菜,又想给自己立贞节牌坊?
要不要脸哦。
摇了摇头,看了眼目光灼灼的叶谨言,成宇直接开口拒绝了,“谢谢叶总抬爱了,我这个人比较懒散,连自己公司我都懒得去,就不去耽误精言了。”
范金刚还没从叶谨言邀请成宇当独董中缓过来,这边就把叶谨言给拒了。
这可是精言权利的九分之一啊。
一时间,范金刚左看右看,话到嘴边了,又想起叶谨言对这位的重视,硬给噎了回去。
黄佳倒是没有太多情绪,一本正经端坐着,手里不停地写写画画,也不知道是在记笔记还是在摸鱼。
叶谨言倒是稍有些尴尬,没想到成宇拒绝的如此直接。
“哈哈,你们年轻人有年轻人的喜好。是我唐突了。”
“谢谢叶总体谅。”
叶谨言脸上挤出笑容,“喝茶,喝茶。”
成宇脸上挂着微笑,点了点头,端着茶杯闻着茶香。
咖啡喝多了,偶尔喝喝茶,很是惬意。
咖啡是工作,品茶才是生活。
作为时间管理大师,成大官人哪有空品茶啊。
当然,另外一种茶,另说。
叶谨言低声清了清嗓子,“精言有个新能源项目,不知道衡宇感不感兴趣?”
成宇瞟了一眼叶谨言,这老小子是看上老子兜里的钢镚了呀。
怪不得姿态放的这么低,还亲自斟茶的。
不过,这老小子看来早就开始转型了。
想了想,也是,前些年地产赚钱的时候恨不得买下全世界。
成宇笑眯眯的看着叶谨言,“哦?叶总不妨说来看看。”
“精言在东山有个海上风电场,想融一笔资金。” 奇书屋为你提供最快的成宇叶蓁蓁更新,第260章 融资免费阅读。https://www.yanbkk.com
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