梁伯滔已经决定接受邀请，加盟林家的五洲资本。
不过，顶着年度最佳银行家的光环，梁伯滔自然要矜持一下。
决定再过两天，下周一再给赵蕾一个答复。
今天是赵蕾代表林家开口的。
真正的大佬林向东没有任何言语。
梁伯滔没有告诉刘栾雄自己的决定。www.ýáńbkj.ćőm
两人去了刘栾雄在渣甸山的豪宅。
喝茶，抽雪茄，畅想着如何跟着年轻的林大老板发财……
深水湾38号院，林向东的大卧室。
孕中期的林月和田中光子，跟周敏和高小慧组了CP。
下午3点多，林向东一觉睡醒。
林月和田中光子依然睡得香甜，一脸恬静的模样。
林向东走去二楼的房间看了一圈，小家伙们大多都还在睡觉。
来到楼下花园，几个大孩子正跟着温斯莱特学英文口语。
深田恭子也在一边跟着练习，纠正自己的口音。
一见林向东下楼了，深田恭子又跑过来撒娇：
“老公，我要亲亲！”
林向东将美少女抱坐腿上，亲吻一阵，笑问道：
“恭子今天去半岛酒店吃饭，感觉这家酒店怎么样？”
深田恭子甜甜一笑：
“半岛酒店很好啊，我知道它是港岛最好的酒店之一。
“还是港岛最早的豪华酒店。
“开业时间比文华东方还早35年呢。”
林向东笑呵呵道：
“那我们买下这家酒店，恭子觉得怎么样？”
深田恭子顿时一脸兴奋：
“哇，我们家要是能买下半岛酒店，实在太棒了！”
林向东又笑呵呵道：
“恭子觉得棒，那我们就买下来。
“去叫蕾姐、周敏、芷涵、姗姗和慧光到阳光茶房来。”
深田恭子领命而去。
稍后，赵蕾等人赶来后院的阳光茶房，都是一脸诧异。
“向东，你真的想收购半岛酒店？”赵蕾好奇道。
林向东笑着答道：
“如果有机会的话，我确实想买下这座酒店。
“半岛酒店的前身港岛大酒店有130多年的历史。
“1928年搬迁到九龙新建的半岛酒店。
“是港岛开埠以来的第一家五星级酒店。
“半岛酒店对于港岛有特别的历史意义。
“它的独特地位，承载着港岛几代人的记忆。
“这是任何一家后来的豪华酒店无法相比的。
“我们林家要在港岛扎根，要代代相传。
“买下这座酒店，包括私有化，这就是最合适的资产。”
赵蕾等人顿时一脸恍然，郭慧光也道：
“我们家如果能收购半岛酒店。
“对于林家，对于向东个人在港岛立足和发展。
“确实具有难得的象征意义，是最合适的资产。”
赵蕾想了想，又摇头道：
“大酒店集团是著名老牌英资犹太财团嘉道理家族控制的。
“80年代后期，先后经历过刘栾雄和罗氏家族的两次狙击。
“之后，集团主席麦高.嘉道理曾经公开宣称。
“任何时候，嘉道理家族都会保持50%以上的控股权。
“我们想要通过股市对半岛酒店发起要约收购，几乎不可能。”
苏芷涵又招呼道：
“恭子，帮我拿电脑过来。”
稍后，深田恭子回屋抱来了苏芷涵的笔记本电脑。
苏芷涵接入网线，打开行情软件，搜到“大酒店”股票的资料。
仔细查看一阵，苏芷涵介绍道：
“半岛酒店的母公司大酒店集团。
“去年营收32.27亿港币，扣非利润9015万港币。
“投资物业减值2.567亿港币，年报亏损超过1.6亿港币。”
“今年上半年营收13.7亿港币，税后净利润1.486亿港币。
“每股收益0.127港元，昨天收盘2.275港元，估值不到10倍。
“不过，如果今年的年报继续有投资减值。
“可能只是微幅盈利，甚至有可能继续亏损。”
“这家公司总股本有11.7亿股。
“目前总市值只有26.61亿港币，处于历史低位。
“96年的股价高峰期，它的总市值曾经高达220多亿港币。
“从股票市值来看，现在的确是发起收购的好时机。
“它的总资产有213.4亿港币，净资产139.8亿港币。
“每股净资产11.95港元，市净率低到只有0.19倍。
“只是嘉道理家族持有接近55%的股权。
“除非协议收购，不然我们没有任何机会……”
郭慧光又接着补充道：
“嘉道理家族的投资风格以稳健和保守著称。
“这个家族控制的中华电力，占有港岛电力供应大部分市场。
“中华电力上市的资产叫中电控股，每年有80亿左右的利润。
“另外，九龙的加多利山也被称为嘉道理山。
“整座山都是嘉道理家族的资产，有上百栋别墅是这个家族的。
“此外，嘉道理还在深水湾和浅水湾等地拥有多外豪宅物业。
“在私人物业这一块，这个家族的资产至少有几十亿。
“就像芷涵姐刚才讲的，我们除了协议收购，不会有机会。
“半岛酒店也是嘉道理家族的重要象征。
“除非我们开出让对方难以拒绝的高价，不然没机会。
“大酒店集团目前的股价在2.275港元。
“我们开价每股6港元协议收购，对方可能都不会答应。”
林向东想了想，笑道：
“任何商品都是有价格的，也都是可以谈的。”
女人们明白了，林向东这是不惜代价也要拿下半岛酒店。
要拿下这家酒店，就必须拿下背后的大酒店集团。
黎珊珊嘻嘻笑道：
“那就简单了呀，嘉道理家族不同意，我们就加钱。
“一直加到他们同意为止。”
苏芷涵顿时白了一眼。
“珊珊，半岛酒店背后的大酒店集团。
“每年的经营性利润在6亿到9亿港币之间。
“就按平均每年8亿计算，我们最多给到15倍，120个亿。
“相当于给到大酒店每股10.25港元。
“按现在的股价，要溢价350%收购。
“从投资的角度来看，15年的投资回收期太长了。
“给到经营利润10倍估值，80亿港币左右才是比较合理的。
“也就是最多给到每股7港元，82亿港币的估值。”
“酒店是商业地产，按港岛的会计制度，要计算资产公允价值。
“房价涨了，物业资产公允价值就要增值，计为当期利润。
“房价跌了，又要在财报进行资产减值处理。”
赵蕾点头道：
“芷涵这样计算是对的。
“我们是现金收购，大酒店集团最多价值82亿港币。
“因为物业资产每年的公允价值核算。
“这家公司在财报上可能亏损，也可能突然盈利20亿甚至30亿。
“实际上，它每年赚的钱，就是七八亿港币的经营性利润。”
“这种营收比较稳定，增长潜力不大的公司。
“我们给到经营性利润的10倍估值已经够多了。” 奇书屋为你提供最快的林向东苏芷涵更新，第900章 收购半岛酒店？免费阅读。https://www.yanbkk.com
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