第707章 成本太高，可能要100亿

　　“哇，这座酒店好高啊。”

　　林月站在窗前，俯瞰浦江西岸街景，忍不住一声惊呼。

　　林向东走过去，微笑道：

　　“阿月，这座酒店就是全球最高酒店。

　　我们所在的楼层，有330多米高。”

　　碧优.菲利浦走过来打望一会儿，惊讶道：

　　“这座城市好大呀，挺繁华的。”

　　林向东道：

　　“魔都是华夏最大的城市，有接近1600万人。

　　再过十几年，它会成为全球最繁华的城市之一。”

　　杨曼又笑着补充道：

　　“碧优，阿月，魔都去年的经济总量有4200亿rmb。

　　相比于98年增长了10.4%，比97年增长了21.77%。

　　93年浦东新区成立之后。

　　在97年亚洲经济危机之前的这几年。

　　魔都的经济增长最高超过了15%，最低也有13.1%。”

　　“曼姐，你的功课做得好足呀。”林月惊讶道。

　　杨曼抿嘴笑道：

　　“这是我昨晚上网查的资料。”

　　林向东在林月的鼻梁上一刮。

　　“阿月，做我的助理，你要向曼姐和慧光学习。”

　　林月嘻嘻一笑：

　　“知道啦，我们去吃饭吧。”

　　稍后，众人一起到56楼的粤菜餐厅吃午饭。

　　饭后，林月和碧优.菲利浦陪着林向东午休。

　　下午3点，杨曼准时进屋叫醒了三人。

　　与日本森氏家族的那位森年先生，约在下午4点会面。

　　会面地点，就定在酒店87层贵宾厅的私人会议室。

　　黄晓杭和高远，都住在84层的外交官套房。

　　洗漱时，碧优.菲利浦道：

　　“向东哥，我也想去听你们谈判，可以吗？”

　　林向东点头一笑：

　　“行吧，那你就做我的临时助理。”

　　杨曼为林向东烫好了一套定制的阿玛尼西服。

　　又和林月、碧优.菲利浦一起打扮一番。

　　四个人提前5分钟赶到贵宾厅。

　　杨曼悄声对等候的高远道：

　　“远哥，碧优想长长见识，就当她是向东的临时助理吧。”

　　高远明白了，笑着轻轻点了点头。

　　高远领着林向东等人走进会议室。

　　接着，高远又为林向东介绍一个头发半白，一身西服的日本人。

　　“这位就是森大厦株式会社的社长森年先生。”

　　等高远又用英文介绍了林向东的身份。

　　嘉里建设的重要投资人，五洲资本的管理人和实控人。

　　林向东面带微笑，主动伸出右手。

　　“森年先生，下午好。”

　　森年今年66岁了，戴副眼镜，约有166公分高。

　　两人握手之后，森年又来了一个日式的鞠躬礼。

　　“初次见面，请多多关照。”

　　林向东只好同时弯腰回礼。

　　森年嘴里讲的是日语，由身边的一位助手翻译成英文。

　　接下来，高远又介绍了杨曼等三位美女。

　　林向东注意到，这位日本老头听得懂英文。

　　林向东被安排坐在黄晓杭的右手位，高远坐在左手位。

　　这算是国际惯例，以右侧为尊。

　　杨曼等三女又依次坐在林向东右侧。

　　双方隔着会议桌，面对而坐。

　　森年的左右，除了助手，还有两个中年日本人。

　　都是森大厦全资子公司森海外株式会社的高层。

　　森年是通过森海外这家公司投资魔都环球金融中心这个项目的。

　　林向东中午已经看过高远准备的详细资料。

　　森海外联合33家日本企业和8家美国公司投资这个项目。

　　95年11月，成立了魔都环球金融中心有限公司。

　　注册资本48.14亿rmb，营业期限到2053年。

　　其中，森海外出资18.14亿，占股37.69%，是第一大股东。

　　如今，4年半过去了。

　　这幢大厦在97年初动工。

　　开挖了地基之后，很快遇上了亚洲金融危机。

　　项目开发资金跟不上，只好停工。

　　酒店的服务人员为众人倒上茶水后，掩门而去。

　　双方开始正式会谈，森年旁边的一位高层开始用英文介绍项目情况。

　　那一口日式英文，听得林向东等人直起鸡皮疙瘩。

　　日语中没有r的发音，日本人只能用l的发音代替。

　　还有v换成了b，ing被读成了ingu，th被读成了s或z。

　　还有很多单词的尾音变成了to或do……

　　还有这说话的节奏，怎么听都像是在讲日文。

　　好在这些资料林向东都看过了，基本能听懂。

　　听完介绍之后，黄晓杭问道：

　　“请问森年先生，swfc目前有多少实缴资本？”

　　swfc就是魔都环球金融中心的英文简称。

　　森年用日式英文答道：

　　“swfc注册成立之时，所有股东都已经出资。

　　实缴45亿rmb，按当时的汇率，相当于504.48亿日元。”

　　林向东回想了一下，95年日元的利率在3.5%。m.ýáńbkj.ćőm

　　同期的美元利率高达6%。

　　到了去年，日元的实际利率已经相当于零利率了。

　　这里面有多重因素的影响。

　　比如日美利差，日元持续贬值，以及日本国内经济不景气等等。

　　森海外联合41家日美企业投资到魔都swfc。

　　资金显然主要是来自于低息的日元。

　　黄晓杭微笑着提出收购方案。

　　“森年先生，嘉里建设希望收购swfc至少51%的权益。

　　考虑到这个项目已经停工4年，我们可以适当溢价收购。

　　另外，我们也建议更改项目设计方案，建成世界第一高楼。

　　目前在建的台北101大厦，设计高度是508米。

　　我们建议swfc的设计高度要达到518米，地面楼层108层。

　　确保这座大楼在10年之内是世界第一高楼。”

　　森年被惊了一大跳，解释道：

　　“黄先生，我们和结构设计公司讨论过更改设计方案。

　　初步考虑设计为492米，增加7层楼层。

　　地面楼层101层，建成华夏第一高楼。

　　即使这样的方案，预计总投资也将超过80亿rmb。

　　按目前的汇率，高达1100亿日元。

　　这个项目处于冲积平原，土质松软，含水量很高。

　　为了确保楼体不发生沉降。

　　建筑师的设计方案是向地下打入2000根钢桩。

　　这些钢桩最深超过80米，大大增加了工程造价。

　　如果再增高7层。

　　预计总投资会达到96亿rmb，超过1300亿日元。

　　甚至有可能达到100亿rmb。”

　　黄晓杭只是微笑道：

　　“森年先生，我们认为世界第一高楼的名气很重要。

　　增加一些投资也是划算的。”

　　森年嘴角忍不住微微一抽。

　　加高一层楼，可能要增加六七亿rmb的预算。

　　这也叫增加一些投资？

　　从1997年到现在，日元已经贬值了12%。 奇书屋为你提供最快的林向东苏芷涵更新，第707章 成本太高，可能要100亿免费阅读。https://www.yanbkk.com