就要开门的时候，觉得这么做有些不妥，连声招呼都不打就走了，有点说不过去，我回到房间，看着熟睡的李希，然后去洗手间洗漱，怔怔的看着储物架上的牙刷，这明显是我前几天在这里过夜用过。
我不由想起昨天晚上的事情，她明显对我抱有期待。
我洗漱完，拿着钥匙下楼，去早餐店买了些早点，包子油条胡辣汤小米粥，回到李希住处，看到她正在洗漱，我把早点放在客厅桌子上。
我打开胡辣汤吃起来，这家胡辣汤做的很好，越是这种不知名的小店，老板手艺就越好，我自顾自的吃着早饭。
我吃的差不多了，李希来到客厅，看了我一眼，便坐下开始吃早饭，全程没有说话。
我站起身对她说道：“你先吃，我先去上班了。”
她没有抬头，而是用一种命令的口吻说道：“坐下，等我，跟我一起走！”
我皱着眉头看着她，想着也不耽误这几分钟，我耐着性子的坐下，看着她不急不躁的吃着早饭。
看了看时间，已经八点多了，我无奈的笑了笑，说道：“姐姐，你能快点吃吗？我真不想迟到，我们还有20分钟。”
我示意她看看表，她依然没有搭理我，一口一口的吃着，丝毫不受我的影响，我很无奈的靠在沙发上，看着她吃饭。
“姐姐，我真的不想迟到，你能不能快点。”
她抬头看着我，说道：“你以前不经常上班迟到吗？”
“那是以前，现在我真的想好好工作了。”
她盯着我看了好大一会儿，然后把筷子放下，说道：“走吧，上班去吧。”
我如临大赦，拿着手机钥匙窜出门外，她白了我一眼，说道：“用得着这么猴急吗？就这几步路。”
我把门关上，赶紧拉着她下楼，到楼下停车场，我拉着她跑步来到她的车位，解锁车门，就在我准备上车的时候，她拉住我说道：“我来开吧，我熟悉路况。”
我把钥匙你给她，快速坐进副驾，看着她坐进驾驶座，点火，放下手刹，启动车辆，快速驶出停车场，上路之后，加快速度，一路上来回变道，穿过一条小路，又从两个涵洞穿过，就进入商务外环，到达公司楼下，下车我看了一下时间，整个过程用了12分钟，难怪她气定神闲，不急不躁，原来她心里早就计算过时间了。
上楼，打卡，来到工位，我简单梳理一下最近的工作进度，然后等着开早会。
早会的时候，我把昨天的工作，做了简单汇报，基本已经把前段时间落下的工作补上，现在已经回归正常。
早会结束后，我快速投入工作，状态出奇的好，一上午时间很快过去，到了午饭时间，我因为在一个小型活动方案，就让同事老周帮我带了一份盖浇饭。
此刻，诺大办公室里，又剩我一个人了，我依然在完善着活动方案的细节，我对这类方案很熟悉，这种方案对任何策划都没有难度，但是越是没有难度，就越是要做到周全细节，每个环节都需要把控，上下环节之间连接顺畅同样很重要。
整个活动时间三个小时，确保每个活动点都要有人，不能有的扎堆，有的冷场，这样容易给客户造成不好的体验感。
就在我快要把活动方案做完的时候，老周回来了，我不由摸了一下肚子，确实有点饿了。
老周把午饭放到我面前，我愣了一下，说道：“我明明要的是盖浇饭啊，你提这么一大堆，不是我的吧？”
老周笑着说道：“我吃完饭是打算买盖浇饭的，但是有人已经提前把饭给你买好了。”
我疑问说道：“谁啊，这么好心，碰上活雷锋了吧？”
老周神秘的笑着说道：“是不是活雷锋，我不知道，但我知道买饭的是个美女。”
“我真的这么有魅力吗？”
“有没有魅力，你问问李希不就行了？”
……
“李希给我买的？”
“是啊，除了她谁会对你这么上心？”
“这饭……挺值钱的啊！”
“肯定比盖浇饭值钱！”
我看了一眼老周说道：“我说的是人情！饭能值几个钱？”
老周笑着说道：“哈哈……这可不好还。”
我没去理他，看着桌上的饭菜，情绪有些，迟迟没有打开袋子。
老周说道：“吃吧，不吃事情才说不清呢，好歹人家一片心意，别浪费了。”ýáńbkj.ćőm
犹豫了片刻，我打开了袋子，里面一碗米饭，一碗紫菜蛋花汤，一份红烧排骨，还有一份炒时蔬，两菜一汤一主食，确实挺丰富的。
我打开红烧排骨，尝了一下，味道不错，便吃了起来，很快风云残卷一发不可收拾，把桌子上饭菜一扫而光。
吃完，打了个饱嗝，被食物填满的感觉真舒服，我摸了摸肚子，靠在椅子上，看着空着饭盒，顿时脸皮有点发热，觉得自己脸皮有点厚了。
昨天想着跟人家分手，今天吃人家饭，还吃这么香，是不是有点无耻了，不是，是很无耻，我内心狠狠鄙视了自己一把。
我把一次性餐盒餐具收进袋子里，提着往外走去，我把垃圾丢进垃圾桶里，一转身看见李希从电梯里走出了。
我站在原地准备给她打声招呼，她却视而不见，直接从我身旁走过去，进了办公室。
我呆鸡一样微笑站着，这时老黑从电梯下来，看着我说道：“成建，你这是什么表情，看见我这么开心吗？”
我尴尬的笑了笑：“呃……领导给我发工资，看见领导就相当于看见行走的人民币！”
老黑走到我身旁，拍了拍我的肩膀说道：“觉悟不错，继续发扬，下次别笑的这么暧昧就行了………”
我……尼玛……，我吃错药了，才会对你暧昧！我心里骂道。
回到办公室，我看到李希已经趴在桌子上开始午休了，我回到工位，把方案做完，我把方案打印出来，交给总监审批，没什么大问题，总监批复之后，我来到老黑办公室找他签字，他没什么异义，签了字把文件递给我，同时又把桌子上一份文件交给我，说道：“回去研究一下，有问题随时问我。”
我离开老黑办公室，回到工位，我把活动方案传给项目执行策划人员。
我翻开老黑交给我的文件，入眼看到江海集团四个字，这是江海集团洛阳商业综合体的可行性分析报告，我仔细阅读里面的文件，这应该是几个月前做出来的报告。
一般项目开发最先进行的就是这份可行性分析报告，为决策者提供数据依据，项目行还是不行，做还是不做，很大程度上影响决策者选择和判断。
我不清楚老黑让我研究这份报告的目的何在，项目已经进入拿地阶段了，很多东西都已经形成了，再说这份报告的意义何在，更何况很多数据都是现成的，老黑不会无缘无故让我花费时间来琢磨一份过时的报告，难道是想做代理吗？
有这个可能，但项目规划都还没有公布，谈代理还有点早，这个商业综合体项目，没有几个月规划是做不出来的，拿地也需要一段时间，不仅仅是和政府讨价还价这么简单，各种政策法规以及配套不能忽视，最简单的六通一平是最需要做的。
商业项目的运营思路不外乎三个阶段；前期先炒概念，中期炒愿景，后期炒生活，一套完美的商业价值输入，就会有大批拥护者追随，有买商铺的，买公寓的，也有谈招商租金，品牌联盟的，还有准备在附近买房的，随着项目知名度和品牌力的提升，最终会把项目推到一个很高的位置，把金字塔顶部的客户筛选出来，项目销售变现，再把钱投入的商业体的运营，最终实现项目的价值最大化。
我仔细阅读这份可行性分析报告，发现这份报告做的非常完美，简直无可挑剔，数据分析很到位，条理清晰，也足够客观，做这份报告的人的水平不低。
仔细阅读完，脑海中会不自觉出现一个项目大概的轮廓，如果我是决策者，我应该会很清楚知道要做什么，该怎么做。
我陷入沉思，这份报告不像是策划公司做的，很像一些大型咨询公司做出来的，国内一些大型商业咨询的报告我也看过很多，但手法完全对不上。我忽然想到，这与麦肯锡的商业报告很相似，但这类跨国公司的收费非常高，也很少接内地的项目咨询，显然不可能这类的专业机构做的。
纠结了一会儿，我便把目光转移到报告本身，我开始再次阅读这份报告，我把每个章节做了逐个的研究，在这个过程中，把一些关键的和细节部分划出来，把数据做了一遍对照分析，并把一些自己的看法写在空白处。
把这些做完后，我把对这份报告的分析做成一个ppt，做成一份解读文件，我对自己做的这份解读文件很满意，我把这份报告复印了一遍，原件还给老黑，并把自己做的报告解读分析也发给他。
回到工位，我便无所事事，此时离下班还有半个小时，我无聊起来，对着屏幕发呆。
我对自己工作效率比较自信，一般日常生活我一个上午就能搞定，下午用来打发时间。
快下班的时候，老黑突然召集所有中层以上开会，公司大大小小领导还有经理级别聚集在大会议室。
老黑拿着那份我做了注释的报告，并且把我做的报告解读投放在大屏幕上。
老黑对这份报告做了简单介绍，然后就把我叫上前，把手里的激光笔递给我。
“成建，你来给大家分析一下这份报告，这份报告属于商业机密文件，所以没有复印分发给大家。”
老黑所说的机密文件，指的是商业保密期限内，不能对外公布泄露，如果出现泄露，对方是可以追究的。
但在行内大家都心照不宣，只要过了那个关键阶段，就没什么价值了。
我对老黑点了点头，开始对着屏幕讲解起来。
“首先，我想先说一下这份可行性分析报告，这份报告的含金量很高，无论是数据分析，还是条理结构，都非常严谨，堪称完美，我看过很多国内的一线咨询公司的分析报告，却都比不上这份报告的水平，更像是跨国咨询公司做出了来的，我相信李总跟我有同样的看法。”
老黑点了点头说道：“我认同你的看法，说说报告本身吧。”
我继续说道：“我们先从第一章开始，一般的报告会把一些关于区域经济发展，和相关政府报告数据罗列出来，进行分析对此，这份报告也是如此，但是这份报告不仅把历年政府财报做了详细的分析，还把一些发达国家的商业地产项目做了对此，以及房地产的发展规律和周期，和我们当前所处节点，都做了详细解读分析。另外与江海集团的发展阶段也做了分析，很全面，很完整。”
“更主要的是，写这份报告的人，格局很大，很会画大饼，但事实情况也是这样，报告所描述，与房地产发展周期相契合”
………
“看下这一细节，当前洛阳地区的未婚年轻女性消费占比35.6%，家庭占比53%；当前一线城市的这一比例为62%，家庭占比38%，下面报告列举了一个女装品牌和母婴品牌的近五年的销售数据……”
………
“这份报告，到这里已经全部讲完，下面是我的见解，首先是对于项目分析本身，我没什么可讲的，做的很完美，从专业角度来说，但我觉得这份报告的指向性很强，让决策者没有理由不去做这个项目，答案也很明显，他们已经在做了。”
“其二，如果按照这份报告，做出来的规划太过于超前，过于理想化，因为洛阳只能算三线城市，与一线城市不同，哪怕同等国外三线城市也都不同，居民文化素养，文化底蕴，以及衣食住行的习惯都不一样，缺乏针对性，地域特点难以展现出来……，虽然它超前，最重要的是这样的项目只是一个开始，后面还会有新的竞争对手出现，到时候如果没有特色区分，文化底蕴，这个项目很难去竞争，前瞻性的目光不仅仅需要都市化，还要有项目本身的文化属性，也就是我们常说的ip……”
……
我把自己的想法和见解梳理了一遍，老黑和金总没有发言，一脸沉思。
随后，总监，小丁以及其他人简单说了一些看法，老黑做了总结，便让大家散会了。 奇书屋为你提供最快的我的围城，你的围场更新，第39章 一份报告免费阅读。https://www.yanbkk.com
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