而同步的招聘信息也已经在当地最大的报纸兰州日报开始刊登。
安排完这一切，老陶和郭涛则在郭涛家的院子里开始喝茶。
郭涛去厨房里面拿出妈妈去菜地摘的新鲜的黄瓜和番茄。老陶则拿出茶具，铺开，准备展示自己的茶艺。
“我觉得我们第一步就按照你那天的那条来发展，那就是先进入酒店行业，我们布局。房地产商业目前是在走下坡路，我们不适合这个时候急于介入。”
郭涛边说拿了一个黄瓜给老陶。
老陶接过黄瓜，咬了一口，新鲜的黄瓜有一种淡淡的清香味。
“嗯，你的意见我同意，那你准备是用哪一种模式进入呢？目前华夏酒店行业投资分为三种融资模式，第一种模式：直接融资
直接融资是借款人发行债券给投资者，从而直接获取资金的融资形式。这种模式目前我们新成立的公司还不具备去操作运行。所以我们没有办法选择。”
老陶又咬了一口黄瓜，细细的品味着黄瓜的香味。来自农家的自种黄瓜确实比起超市的黄瓜要好吃一点。
吃完黄瓜，老陶给郭涛和自己倒了一杯茶，品了一口茶后继续说道。
“第二种投资模式叫做：间接融资
间接融资是通过银行作为信用中介的融资方式，投资人存款于银行，银行向借款人发放贷款，在此过程中，银行负责对于贷款项目的评审和贷后管理，并承担贷款违约的信用风险。
目前我们没有可提供担保的优良资产，所以这种模式目前也无法去具体操作。可行性并不高。所以也只好暂时放弃。”奇书屋
老陶说完，再次给郭涛和自己添上一杯茶，继续说道：“第三种模式叫做：资产证券化
是介于直接融资和间接融资之间的一种创新的融资模式，分为信贷资产证券化和非信贷资产证券化。当然，我们需要了解什么是资产证券化，资产证券化有三种形式。分别是以下三种
1、商业房地产抵押贷款支持证券（commercialmortgage-backedsecurities，cmbs），融资规模一般可贷比例达到资产评估值的60至70%。属于债类资产证券化产品，不要求产权拆分或转移，保留了融资人（资产持有方）对资产所有权的完整性。
2、非信贷资产证券化（abs），以物业租金收入和应收账款等未来稳定现金流为支持。
3、房地产投资信托基金（reits），以成熟物业为基础资产发行股票、信托受益凭证。分为私募房地产信托基金和公募房地产信托基金，目前我国内地还没有开放公募房地产信托基金。”
老陶那抑扬顿挫的英语差点没让郭涛把茶水笑的喷出来。
郭涛问道：“可是按照目前我们的情况，这几种模式我们暂时都没有办法运作呀”
老陶笑着说道：“其实我们可以创造条件呀，目前华夏市场旅游非常盛行，投资酒店业非常赚钱。我们用你的200亿，可以撬动2000亿的市场。当然，为了保险起见，我的建议是暂时先拿出100亿进行投资。这样就能够撬动1000亿的市场规模。”
说完，老陶把剩余的黄瓜吃完。
“我其实有一个想法，老陶你帮我分析一下”，说完，郭涛自己也拿起一个黄瓜，掰了一节吃。
“我这点资金如果去盖酒店目前是不够的，一个三星级酒店投资下来需要好几个亿，100亿资金根本投资不了几个酒店。我的想法是去全国选择20个城市，每个城市去购买当地的写字楼，也不需要很多钱，我们每个城市按照5个亿的资金去投资。我们购买写字楼的一层或者是几层，自己设计，装修，然后运营。这样，这些酒店一旦全部运行，那我们的影响力就立刻显现出来了”
说完，郭涛一口喝掉了老陶倒给自己的茶。然后继续说道：
“酒店有了，那我们如何运营，做哪一类的酒店呢？目前华夏酒店运营模式有九种。
1、商务型酒店
它主要以接待从事商务活动的客人为主，是为商务活动服务的。这类客人对酒店的地理位置要求较高，要求酒店靠近城区或商业中心区。其客流量一般不受季节的影响而产生大的变化。商务性酒店的设施设备齐全、服务功能较为完善。
2、度假型酒店
它以接待休假的客人为主，多兴建在海滨、温泉、风景区附近。其经营的季节性较强。度假性酒店要求有较完善的娱乐设备。
3、主题性酒店
是以某一特定的主题，来体现酒店的建筑风格和装饰艺术，以及特定的文化氛围，一般历史、文化、城市、自然、神话童话故事等都可成为主题，如薇爱精品时尚主题酒店。
4、长住型酒店
为租居者提供较长时间的食宿服务。此类酒店客房多采取家庭式结构，以套房为主，房间大者可供一个家庭使用，小者有仅供一人使用的单人房间。它既提供一般酒店的服务，又提供一般家庭的服务。
5、会议型酒店。
它是以接待会议旅客为主的酒店，除食宿娱乐外还为会议代表提供接送站、会议资料打印、录像摄像、旅游等服务。要求有较为完善的会议服务设施（大小会议室、同声传译设备、投影仪等）和功能齐全的娱乐设施。
6、观光型酒店
主要为观光旅游者服务，多建造在旅游点，经营特点不仅要满足旅游者食住的需要，还要求有公共服务设施，以满足旅游者休息、娱乐、购物的综合需要，使旅游生活丰富多彩、得到精神上和物质上的享受。
7、经济型酒店
经济型酒店多为旅游出差者预备，其价格低廉，服务方便快捷。特点可是说是快来快去，总体节奏较快，实现住宿者和商家互利的模式。
8、连锁酒店
连锁酒店可以说是经济型酒店的精品，诸如莫泰、如家等知名品牌酒店，占有的市场份额也是越来越大。
9、公寓式酒店
酒店式公寓吸引懒人和忙人酒店式服务公寓，最早始于1994年欧洲，，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。
对于我们来说，目前最适宜的其实是连锁酒店，目标客户则是普通游客和普通的商务人士，价格以中端为主。你觉得对吗，老陶”
郭涛问道 奇书屋为你提供最快的重生之地产王者更新，第260章 华夏新世界公司免费阅读。https://www.yanbkk.com
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