第481章 【地产和科技】

　　3月16日，礼拜一。

　　上午，陈晓芬来到林祖辉的办公室。

　　“老板，汇景花园的第三批1100个住宅单元已经在全部售罄，用时三天时间！其余的一些楼盘，销售进展非常不错，至本月底应该可以完成前四个月的平均销售。”陈晓芬认真的汇报道。

　　林祖辉满意的说道：“嗯，香江在今年首季度的楼市表现亮眼，这是我让你们多销售一些楼盘的原因。不过，去年港府针对炒楼措施不是没有效果，而是还没有到来。特别是那个七成楼宇按揭的政策，其威力不可小视。所以，香江楼市应该会很快趋于平淡，价格亦会下调（微调）。”

　　陈晓芬不得不佩服自家的老板，算账算得精，别看着一个小小的分析和应对，将会为公司带来更多的收益。

　　投资者谁不知道，新时代集团做房地产的效率是香江第一的，每年开发出来的楼盘，新时代集团每平方尺明显赚得更多；除了新时代集团的土地储备便宜外，还有就是新时代集团会‘算计’。

　　陈晓芬说道：“目前港九各区主要的大型私人屋邨，每平方尺都已经在4000以上，我们汇景花园这一批售出均价也高达4100港币，较去年2月份已经上涨110%左右。此次微调是人为干预，但香江整体楼市向好、经济向好。”

　　林祖辉点点头，说道：“你说的没错！所以你觉得，在这种环境下，地产还有那些领域会上涨？”

　　他相信陈晓芬的眼光，所以小小的考验了一下。

　　陈晓芬思考了一下，说道：

　　“首先，肯定是写字楼，随着内地的开放，香江的港资怕是会纷纷效仿老板去内地投资；这样就可以判断出，三年前走的外资，又会纷纷折返香江，并且这次将会来更多的外资，他们都希望以香江为跳板，去内地投资；这样一来，写字楼怕是下半年就会开始上涨。”

　　“其次，是商铺。香江的旅游业将迎来旺盛，不仅迎来海外的游客，还有内地来的游客。”

　　“最后，应该是大型豪华住宅。毕竟港府针对的是普通住宅，而大型豪华住宅的消费者都是富人、海外职员、商人等。外资来港，总得租赁物业居住。”

　　林祖辉满意的说道：“看来伱的眼光不比我差呢！”

　　陈晓芬连忙说道：“老板说笑了，我都是在身边领悟了一点，而且这些都已经不算太大的秘密，对市场敏锐一点的人都可以感受到了。”

　　林祖辉笑着说道：“那也只是少部分有这个本领！你分析的不错，正好我们主导开发的又一居，今年下半年应该可以卖出近5000元每平方尺。”

　　九龙的又一居，因为是低密度小区（限高），再加上又是大型住宅屋邨（1800多个住宅单元），所以算是大型豪华住宅小区。不过新时代集团的股权只有三成半，但依旧是新时代集团主导开发，信和、隆丰（会德丰）参与。

　　接着，林祖辉说道：“陈董事，有没有兴趣来我的‘林祖辉基金会’兼职，不过没有工资的？”

　　陈晓芬脸上一喜，连忙说道：“我愿意去，而且我保证不影响新时代集团这边的工作！”

　　老板邀请自己去他家族的慈善基金会担任职务，那就是非常信任的体现；而且，她也喜欢做慈善，以后若是在新时代集团退休，便可以为慈善事业工作。

　　林祖辉点点头，说道：“嗯，我是打算让你先接触一下慈善事业。以后退休了，愿意继续为慈善工作，便也有个精神寄托。若是想彻底退休，也是一句话的事情。”

　　陈晓芬认真的说道：“做慈善很有意义，本身就是一种享受.”

　　听着陈晓芬对慈善的兴趣，林祖辉也是很高兴。陈晓芬的能力很好，以后在新时代集团退休，也才50岁，完全可以再继续给自己当臣子。

　　退休？

　　有钱人那里有退休的说法！

　　陈晓芬离开后，林祖辉看了一眼电脑上的股价，忍不住露出一丝笑容。

　　新时代集团的市值已经突破了950亿（资产值1100亿以上），新世界、恒基两家地产公司才250亿左右，新鸿基、长实也才350亿左右，至于恒隆更是只有100亿出头。

　　而新时代集团，是妥妥的巨无霸集团啊！

　　这还是写字楼市场没有发力的原因，要知道新时代集团的发展物业占比相当的大；

　　而整个集团的资产，就相当于：新鸿基+九龙仓置业+希慎置业+半个和记黄埔（恒昌企业），还得算上酒店资产。

　　华人置业的收租物业，比九龙仓置业+希慎置业还要丰富，都是抢的别人机缘。

　　例如：

　　夏悫大厦、皇室堡大厦、娱乐行大厦是刘銮雄的机缘，

　　华置中心（双子大厦）是力宝（东南亚资本）的机缘，

　　铜锣湾世贸大厦加其中七个商场网络是新鸿基的机缘，

　　大道中九号是内地资本的机缘，

　　荃湾广场是华懋地产的资源，

　　永安中心是明抢的永安郭家，

　　乐古置业四幢大厦（重建中）是抢的恒隆地产机缘，

　　中环广场是抢的信和、新鸿基的机缘，

　　万国宝通中心是抢的鹰君机缘，

　　嘉兰中心是抢的希慎置业机缘，

　　南华早报大厦、凸版大厦是抢的太古地产机缘，

　　还有：宏记大厦和华人银行大厦（合并重建中）、荃新天地.

　　很平均，只要人人献出一份爱心，世界将变得美好人间。

　　不过，新时代集团是时候，真正意义的进行全球扩张了。

　　向全球扩张的核心，依旧是地产、地产，还是地产。

　　商业地产门槛低（只要是开放国家都可以），回报率稳（关键是要抄底抄得好时机）。

　　当然了，不是说不发展其它产业，只能说是以商业地产发展为核心。

　　地产源源不断的创造利润，新时代集团的根基才会稳，然后再向外扩张。

　　三月初旬开始，小米VCD样机及配套生产的几张故事片VCD光盘在京城几大市场轮回演示，围观场面颇为壮观。惊喜之余人们质疑：去哪儿买光盘？这是不是国际标准？奇书屋

　　与此同时，小米科技在内地各大纸媒大作广告宣传，一时间VCD影碟机不仅引起了内地的关注，也引起了世界的关注。

　　与此同时，小米科技绝对控股的美国C-Cube公司，也开始向国际标准组织和国际电工委员会提出的MPEG-1（视频解码芯片）的标准。

　　在香江的小米科技总部，林祖辉听取了邹凯旋的汇报，对于小米科技的管理应对措施非常满意。

　　邹凯旋他们的想法很好，先花半年时间在纸媒推广VCD，以及全国各地进行巡展，但就是不生产商品机，仅生产样机。若是有日本厂家在展示的时候，可以让你参观，但是不会卖给你做样机。

　　在这半年时间，可以让更多的国人了解到有VCD影碟机，还可以等待MPEG-1标准、VCD标准的制定（一般很快），与此同时还需要考虑VCD碟片（即软件）的支持问题（可以获得国家扶持，即众多投资者一通参与投资软件市场）。

　　半年后，小米科技的VCD影碟机商品机开始从工厂下线，并正式推出市场。届时，将凭借央视的广告（程龙影响力还是很大的，就是风水不太好，林祖辉不信邪），一举奠定品牌的效应。

　　林祖辉听完后，说道：“你们的工作我很满意！半年后，我们还有半年的建立市场影响力时间。但是一年后，我们便要和国际厂商争夺内地的VCD市场。你让技术组加强技术升级，软件功能一定要考虑兼容性、开放性，制造成本一定要掌握优势，这样一来，再凭借我们的广告优势（央视黄金时间、程龙影响力、深入人心的广告词），便会稳占内地市场。”

　　邹凯旋点点头，说道：“嗯，对于技术我们很重视，不仅继续升级VCD影碟机，也同时在进行DVD的技术研发。制造成本的优势，我打算再过五个月时间，便去和飞利浦商谈机芯订单的问题！”

　　小米科技的成本是有很大优势的，是前世万燕远远不具备的。

　　首先，美国C-Cube公司是世界仅有两家拥有MPEG-1技术和生产能力的芯片厂商，而小米科技早在两年前便已经投资C-Cube公司进行研发，并占股7成。当时孙燕生连产品的应用方向都搞不明白，技术也没有研发成功，自然欣然接受大额支票，让出7成股权。

　　其次，五个月后，在和荷兰飞利浦谈判机芯供应时，小米科技依旧掌握着主动权。任谁也想不到，VCD的市场如此有潜力。所以荷兰飞利浦面对那种订单，自然是欣然合作，这是当年任天堂的伎俩。

　　最后，小米科技在内地的生产力，也是最关键的一步。廉价的劳动力，自己的厂房，以及提前大量采购的各项零部件。届时，待日本厂商、韩国三星刚在内地站稳脚步，小米科技马上祭出价格战。

　　小米科技好歹也是港资，在国人的眼里，就算不如日本产品，那也也比内地产品印象好。

　　林祖辉倒是不担心日本和韩国的厂商，对于内地的山寨工厂倒是比较担心。

　　前世的爱多VCD，老板仅凭80万RMB创业，靠着请程龙拍广告，并买下央视标王（广告费是经销商集资的），一举靠着深入人心的营销、廉价的产品，成为内地VCD影碟机的霸主，更是获得荷兰国王的接待等，可谓风光无限。

　　不过，小米科技拥有第一个吃螃蟹的‘品牌影响力’，以及广告营销也占据了优势各种优势占尽，是不会输的。

　　林祖辉又说道：“你们还可以找国内音像出版单位，让他们就VCD节目的出版作大量的工作。就好比，我们将软件交给了第三方，这是双赢的局面。”

　　正版VCD碟片投资大主要是版权费用，但如果国内的音像出版单位来投资，那就让小米科技无需投资太多的资金。

　　邹凯旋马上说道：“嗯，我们也正在进行将软件市场，交给更多的人来发展，并向他们提供技术支持。当然了，我们也有和亚视合作，将内容搬到内地，当然我们会注意安全的。”

　　林祖辉点点头，第一个吃螃蟹的人，确实要遇到各种问题。幸好，林祖辉前世看过这方面的报道，关于万燕VCD的失败分析，以及了解像是步步高和爱多在营销上的手法。

　　所以，小米科技就是拿着机关枪，在和一群拿刀的人比划。

　　最后，邹凯旋高兴的说道：“小霸王的学习机已经推出来了，凭借央视广告‘拍手歌’，现在经销商挤爆了订单。说起来，这一切的策划，都是您的功劳！”

　　‘你拍一，我拍一，小霸王出了学习机.你拍三，我拍三，学习其实很简单.’这个广告营销案例，堪称经典。

　　林祖辉摆摆手，说道：“我要功劳干什么！不过，广告不是灵丹妙药，这个你要记住了。我们不是做皮包公司，而是要真正做技术。好的广告固然重要，重要的还是技术和质量。”

　　邹凯旋马上说道：“嗯，我铭记清楚了！”她对林祖辉的话，奉为圣人言。

　　林祖辉又说道：“小霸王的前景有限，就让阿段去搞，你不要多管了，只需分账就行。”

　　一年产值撑死十亿，而像这种山寨电子厂，盈利一般也就10%，都是帮重要零部件赚的。VCD影碟机也是如此，理论上讲，都是给解码芯片、机芯两大厂商赚走很大一部分利润。

　　不过凭借先知，林祖辉可以让荷兰飞利浦少赚不少钱。

　　“好的！”

　　林祖辉最后说道：“在国内应该也进行发展半导体的研究了，你看着办吧，我这边还可以提供五亿资金给你。还有，你们多采用贷款进行扩展。我们的小米科技园，随着内地市场的开放，升值的钱，都是价值不菲，也没有必要担心公司不赚钱。”

　　小米科技园可是在鹏城南山，光地皮都比科技赚得多。

　　邹凯旋连忙说道：“5亿资金不要那么多，您前前后后已经投入了7亿现金了！”

　　小米科技的负债已经3亿多，简直是个坑，主要还是投资科技园物业花钱厉害，但这个是长远之计。

　　林祖辉直接说道：“拿着再说！搞不好这是我最后一次投资了，除了内地半导体项目组，还可以成立有绳电话项目，有绳、无绳电话一起发展。”

　　“好的，我一定好好利用资金的！”

　　“该花就花，只要是对发展有利，就得舍得投资。”

　　“嗯”

　　他也不懂半导体，反正就让公司从简单的开始做，总之不会错的。

　　不过在产品方面，他却有很好的研发方向，所以小米科技是不会亏钱的。

　　九十年代，内地的学习机、VCD影碟机、有绳/无绳电话、MP3、U盘、复读机等产品，只要在恰当时机进入，再凭借小米科技的品牌积累，想不赚钱都困难。

　　技术方面，日积月累的强大研发能力，以及慢慢建立的全国售后，这些都会是强大的优点。

　　而在环境方面，小米科技的总部在香江，但生产基地和研发基地又在内地；官方也知道是林祖辉的产业，也不会为难，毕竟连日本、韩国的电子产商都开放了，没道理一个国家的不开放。

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